１．銘柄の概要と保有or注目理由
大半がホテル物件のホテル特化型リート。大江戸温泉リートから改称。
大江戸温泉物件の一部を売却し、新たなスポンサーであるアパホテルの組み入れ加速。
インバウンド需要を取り込める上、アパホテル組み入れで成長期待もあるJリートとして保有or注目。
２．日本ホテル＆レジデンシャル投資法人の好材料
・大江戸温泉物語物件の含み益が分配金引き上げに貢献
・アパグループの力で成長力アップ
・好立地のアパホテル物件を多く組み入れることでインバウンドの恩恵加速
・関東30％程度で全国にホテル物件が分散
・NAV倍率が1倍を大きく下回る
→物件入れ替えで分配金上振れしやすい
・権利確定月が5月＆11月で分配金の入金月分散に役立つ
３．日本ホテル＆レジデンシャル投資法人の懸念材料
・上場Jリート最小規模
→銀行融資の際に金利が割高になりやすい
※アパホテル組み入れ増加で規模は拡大の方向
→増資が行われることで投資口価格下落リスク
・アパホテル比率が高水準となればアパグループと共倒れリスク
