１．銘柄の概要と保有or注目理由
ヘルスケア施設に分散投資する特殊なJリート。介護施設のほか、病院も組み入れ。
Jリート内での分散投資に役立ち、含み益を多く有する銘柄として保有or注目。
２．ヘルスケア・メディカル投資法人の好材料
・NAV倍率1倍割れで含み益あり
・ヘルスケア施設に特化したJリートは他になく分散に役立つ
・安定した収益を確保しやすい投資対象
・関東比率が50％弱と地域分散に効果あり
３．ヘルスケア・メディカル投資法人の懸念材料
・病院や介護施設の立地上、不動産価格の上昇は緩やか
→インフレ＆金利上昇となれば他のJリートに劣後する可能性あり
・投資対象の業績が大きく伸びにくい
※病院や介護施設は報酬がルールで決まる部分が大きい
・時価総額が500億円弱とかなり小規模なリート
→銀行融資の金利が高くなりやすい
